| （一）精准检测：定位漏点是关键
想要有效解决屋面漏水问题，精准定位漏点至关重要。专业维修团队一般会采用 “目测 + 仪器” 的双重检测方法。在雨天，维修人员会第一时间进入厂房，仔细观察屋面的滴水位置，并在屋面相应位置标记出可疑区域。这一步能初步确定一些较为明显的漏水点。然而，对于那些隐蔽在防水层下的漏点，仅靠目测远远不够，此时就需要借助专业仪器。比如，使用红外检测仪对屋面进行全面扫描。它的工作原理是通过检测屋面不同部位的温差成像，来定位隐蔽漏点。防水层破损处或基层含水率超标的区域，其温度与正常部位存在差异，红外检测仪就能敏锐捕捉到这些温差变化，从而精准定位。在滁州某机械厂房的维修案例中，通过这种双重检测方法，维修团队仅用 3 小时就成功锁定了 12 处隐蔽漏点，为后续维修节省了大量时间和成本，避免了盲目开挖对屋面造成的二次破坏。
（二）基层处理：筑牢修复基础
在确定漏点后，对屋面基层进行处理是整个维修过程的基础环节，其重要性不言而喻。首先，要彻底清理屋面上的杂物，像落叶、灰尘、石子等，这些杂物不仅会影响后续施工，还可能积水，加重屋面漏水情况。对于松动的混凝土，必须敲除并重新修补，老化的防水层也要全部铲除干净。接着，使用高压水枪对基面进行冲洗，确保表面无浮尘、油污残留。对于宽度大于 0.5mm 的裂缝，需要用环氧砂浆进行修补。环氧砂浆具有粘结力强、收缩性小、抗渗性好等优点，能有效填充裂缝，防止雨水进一步渗入。遇到蜂窝麻面的部位，则用聚合物水泥进行找平，增强基层的平整度和密实度。如果是金属屋面，锈蚀部位需打磨除锈至 St3 级，这是一个较高的除锈标准，要求钢材表面无可见的油脂和污垢，并且没有附着不牢的氧化皮、铁锈和油漆涂层等附着物，露出金属光泽 。除锈后及时喷涂防锈底漆，为后续施工创造坚实、可靠的基底，从源头上杜绝因基层问题导致的维修失败。
（三）分层施工：科学方案对症施治
基层处理完毕，便进入到关键的分层施工环节。这一步需要根据屋面类型，制定科学合理的施工方案，选用合适的材料，才能确保防水效果。
柔性防水层：对于混凝土屋面，高弹性聚氨酯防水涂料是不错的选择，它的拉伸强度≥1.5MPa，能很好地适应基层的轻微变形，有效防止防水层被拉裂。在滁州夏季高温环境下，APP 改性沥青卷材也是常用材料，其耐热度可达 130℃，能承受烈日暴晒，保持良好的防水性能。若是彩钢屋面，水性丙烯酸涂料较为适宜，它具有优异的耐候性，可有效抵抗紫外线老化，延长防水层使用寿命。施工时，通常会搭配聚酯布一起使用，增强防水层的抗裂性能。聚酯布的经纬线交织结构，能分散应力，防止涂料因温度变化、屋面振动等因素产生裂缝。
节点加强：天窗周边、管道根部、阴阳角等部位，是屋面漏水的高发区域，因此需要进行特别的节点加强处理。先用密封胶填充这些部位的缝隙，密封胶具有良好的柔韧性和粘结性，能有效阻止雨水渗透。然后，在缝隙处铺设 500mm 宽的附加层，可以选择与防水层相同或适配的材料，如丁基橡胶防水卷材。滁州某食品厂屋面管道因之前未做加强层，反复出现漏水问题。在维修时，维修团队增设了丁基橡胶防水卷材附加层，经过 3 年时间检验，该部位未再发生渗漏，充分证明了节点加强处理的重要性和有效性。
保护层施工：为进一步保护防水层，延长其使用寿命，需要进行保护层施工。混凝土屋面可浇筑 40mm 厚的细石混凝土，并在其中配置钢筋网。钢筋网能增强混凝土的抗拉强度，防止因温度变化、结构变形等因素导致混凝土开裂，从而保护下层的防水层。彩钢屋面则适合喷涂反光隔热涂料，这种涂料不仅能保护防水层，还具有良好的隔热性能，可降低屋面温度 8 - 10℃。在夏季，能有效减少彩钢瓦因温度过高产生的膨胀变形，延长彩钢瓦和防水层的使用寿命，同时还能降低厂房内的空调能耗，实现节能效果。
（四）闭水试验：验收环节不容马虎
维修施工完成后，必须进行严格的闭水试验，这是确保防水维修质量的关键验收环节，绝不能马虎对待。具体操作是在屋面注水，使水位达到 50mm 深，并保持 48 小时。在这期间，安排专人密切观察水位变化，若水位有明显下降，说明屋面可能存在渗漏点。同时，还要到厂房内部查看对应位置是否有渗水现象。对于大型厂房，由于屋面面积较大，为提高检测效率和准确性，可将屋面分区进行试验。只有每个区域都通过闭水试验，确认无渗漏后，才能进行全面验收。通过闭水试验，可以及时发现防水施工中存在的问题，避免后期投入使用后出现漏水，减少返工带来的人力、物力和时间成本浪费，从源头杜绝 “返工隐患” ，保障厂房的正常使用。
（五）建立档案：长效维护有保障
为实现厂房屋面防水的长效维护，建立防水维修档案是非常必要的。档案中详细记录渗漏位置、维修材料、施工日期等信息。这些信息就如同屋面防水的 “病历”，为后续维护提供重要参考。建议每年雨季前对厂房进行回访检查，根据档案记录，重点检查曾经出现过漏水问题的部位以及容易漏水的节点处。一旦发现轻微破损，及时进行处理，将漏水风险控制在萌芽阶段。滁州某汽车配件厂自 2018 年建立防水维修档案后，通过定期回访检查和及时维护，屋面维修成本较之前降低了 30%，充分体现了建立档案、长效维护的经济效益和实际价值。 |
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